L’état des risques et pollutions : à quels risques est exposé votre bien à vendre ou à louer ?

L’ERP pour quels biens ?

Tout bien immobilier bâti ou non bâti situé dans une zone exposée à des risques indépendants du bien lui-même doit comporter lors de sa vente ou de sa location un état des risques et pollutions pour informer l’acquéreur ou le locataire.

L’ERP est un document qui dresse le bilan de tous les risques présents dans la zone du bien, quelle que soit leur nature.

Quels risques apparaissent dans l’ERP ?

Les risques qui peuvent figurer dans l’état des risques et pollutions sont très divers. Ils peuvent être liés à un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, prescrits ou approuvés.

L’ERP indique aussi si le bien se situe sur une zone de sismicité. La présence de sols pollués (secteur d’information sur les sols) est également signalée ainsi que celle de gaz radon de catégorie 3 (très élevée).